한국인 호주 주택융자

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한국인 호주 주택융자

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직장인 호주에서 융자받기

 

호주의 금융기관 혹은 비 금융 기관에서는 대출 기준 중 하나로 호주 거주자 와 비거주자로 구분되어집니다. 여기서 호주 거주자란 우리가 일반적으로 알고 있는 영주권 이상의 비자를 가지고 있는 사람을 말하며, 호주의 영주권 또는 시민권을 가지고 있지 않은 한국에 계신 투자자분들 은 비 거주인 으로 구별됩니다.
비 거주자로서 호주내의 부동산을 구매하시는 경우 대출 신청을 원하시면 반드시 FIRB ( Foreign Investment Review Board) 로부터 사전 승인을 받아야 합니다.
또한 외국인 신분으로 호주 내 주택에 투자를 원하시고 대출이 필요하시다면, 일반적으로 금융기관 기준으로 주택가격의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.

 

대출을 받기 위해서는 총 대출 기간 동안 대출금을 충분히 안정적으로 상환해 나갈 수 있다는 수입 혹은 재산 정도를 해당 금융기관에 증명 해야 하며 여기서 대출을 받는 사람의 소득이 가장 기본적인 수입의 원천이 되어야 하며 대출 신청서에 제공된 담보물의 경우는 제 2의 부차적인 재산에 해당됩니다.

 

-직장인 소득 증명-

  • 발행된 지 5주가 지나지 않은 최소한 3개월 분의 급여를 확인할 수 있는 세금내역이 포함된 급여명세서 한 장
  • 발행된 지 5주가 지나지 않은 최근 두 장의 급여 명세서
  • 세금 정산 자료
  • 급여 연말 정산서
  • 고용인으로부터의 레터: 반드시 고용인의 사업자 등록번호 혹은 법인 등록번호가 포함된 회사문구가 인쇄된 종이로 된 레터가 쓰여져야 하며, 풀 타임, 혹은 파트타임인지의 고용형태가 확인되어져야 합니다.
  • 급여가 지불된 최근 3개월간의 은행 명세서

 

 

자영업자 호주에서 융자받기

 

일반 직장인이 아닌 자영업자로서 호주 부동산에 투자하면서 대출받는 방법에 대해서 알려 드립니다.
자영업은 변호사 등 전문가에서 부 터 노점상에 이르기까지 매우 다양하게 구성된 업종으로 1인 또는 가족이 소유 및 경영의 주체가 되는 사업을 뜻합니다.
자영업자가 호주 은행에서 대출을 받을 시 필요한 소득증명 서류들 증거는 국세청의 세금신고 평가서화 함께 최근 2년치 세금 환급 서류의 복사본이 요구되어 집니다. 만약 대출 신청인이 회사를 운영한다면 최근 2년간의 재무제표가 대출기관에 제출 되어져야 합니다. 즉 손익 계산표 (Profit & Loss Statement) 와 대차대조표 (Balance sheet) 를 말합니다.  

  • LM (Lender Mortgage Insurance) 를 조건으로 하지 않는 대출일 경우 신청인의 재정 정보는 최소 18개월 이전 것 이어야 합니다.
  • LM (Lender Mortgage Insurance) 를 조선으로 하는 대출일 경우 신청인의 재정정보는 최소 16개월 이전의 것 이어야 합니다.

자영업자 대출 신청인의 경우 해당 금융기관의 은행 계좌를 가지고 있지 않거나 그 기간이 12개월 이하일 경우, 은행 담장자가 고객의 회계사에게 사실 여부를 확인 할 수 있기 때문입니다.
모든 상황은 대출기관과 개인의 사정에 요구되어지는 서류는 다를 수 있다는 점 말씀 드립니다. 

 


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