해외 부동산 투자 이유

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해외 부동산 투자 이유

해외 부동산 투자 이유

 
왜, 해외부동산에 투자해야 하는가?

 

    국 내 부동산 시장이 냉각되면서 해외부동산 시장에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 이같은 해외부동산 수요증가는 외환겨래제도의 개선과 취득한도제의 변화에 따른 것이다. 실제 해외부동산 투자시 사전신고를 한 후 송금이 가능했던 과거와 달리, 현재는 신고 전에도 자유롭게 송금할 수 있도록 외환거래제도가 개선 되었고, 아울러 정부는 투자 목적의 해외부동산 취득 한도(300만 달러) 폐지를 지난 2008년 6월2일을기해 시행했다. 여기에 투자 대비 절세혜택도 크다. 해외부동산 투자는 국내부동산과 달리 양도소득세 및 종합부동산세 중과세 조항이 없다. 다시 말해, 국내에 주택을 소유하고 있는 사람이 해외주택을 보유하다 양도한 경우 주택의 수에 관계없이 1가구 다주택 중과세율을 적용 받지 않는다는 것이다. 또한 취득세 역시 내지 않아 국내 투자보다 훨씬 고효율의 투자처로 주목 받고 있다.
    중국인과 일본인의 투자로 대한민국 한반도 국토 면적이 사실상 줄어들고 있는 이 때, 우리도 눈을 국외로 돌려 해외부동산에 투자를 할 시점이다.

 

 
호주를 주목하라!

 

    호 주는 선진복지국가로서 정치, 교육, 문화, 치안, 의료 등이 최상위 수준의 국가로 평가 받고 있다. 전쟁 위험이 없는 나라 순위 또한 핀란드에 이어 전체 2위를 기록하고 있을 정도로 안전한 국가이고, 아름답고 깨끗한 자연 환경을 바탕으로 한 삶의 생활지표는 세계 5~6위권을 지키고 있다.
    호주는 천연자원이 매우 풍부하다. 이에 최근 자원개발 사업이 활성화되어 다른선진국에 비해 인건비가 크게 상승해 세계 각국의 노동자들이 이민을 가장 선호하는 나라이다. 최근 중국, 인도 등의 경제 발전에 힘입어 호주 지역의 풍부한 자원 개발이 활성화 되어 매년 이민자가 유입되어 폭발적으로 늘어나는 주택 수요에 비해 공급이 따르지 못하고 있다. 또한 호주 인구의 대부분이 시드니, 멜번, 브리즈번 등과 같은 대도시에 밀집되어 전세계에서 유례가 없는 제로에 가까운 공실율을 기록하고 있어 호주부동산 시장은 장기간 높은 성장세를 보일 것으로 예상된다.
    호주 정부는 외국인의 부동산 개발과 투자가 원활히 이루어질 수 있는 투명한 행정과 합리적인 세제 정책을 채택하고 있다. 외국인 투자자의 경우 FIRB(외국인 투자 규제)의 승인을 받아 신축 중인 아파트, 주상복합, 타운하우스 등에 투자가 가능하며, 공급량의 최대 50%까지 외국인 투자를 허용하고 있다. 특히 과거에는 외국인 투자자들이 신규 주택만 구입할 수 있었으나, 현재 지역마다 다소 차이가 있지만 외국인투자자들도 기존주택을 구입할 수 있다.
    최근 호주달러 약세와 50년사상 호주내 금리가 최저치를 기록하고 있어 호주부동산에 투자할 수 있는 적기로 보여진다. 또한 증여, 상속세가 없다는 점이 호주부동산 투자의 가장 큰 매력이다. 
왜, 브리즈번에 투자해야 하는가?

 
브리즈번 OVERVIEW

• 브 리즈번은 퀸슬랜드주의 주도(주도)이며 호주에서 3번째로 큰 도시로, 브리즈번 CBD 는 브리즈번 강 반도부에 위치하며 약 2.2km² 이다. 주로 제 2차, 3차 산업이 도시 경제의 중심을 이루고 있으며, 2006년 호주 관광청에서 조사하는 International Visitor Survey에 따르면 국제 여행객들 중 시드니, 멜번에 이어 세 번째로 인기 있는 목적지로 조사되었다.

• 현재 브리즈번 인구는 약 219만 명 (2012년 6월 기준)으로, 호주 전 지역 주요도시 중 두 번째로 높은 인구상승률 11.5%를 기록하고 있다. 이와 같은 인구상승률에 발맞추어 지난 10년동안 (2011년 기준) 브리즈번에는 일자리가 약 282,000개 창출되었고, 2031년까지 SEQ 지역에 일자리가 670,000개 창출될 전망이다. 브리즈번 대도시권에는 443,000개의 일자리가 창출되고, 브리즈번 City에는 290,000개의 일자리가 생길 예정으로, 특히 향후 20년 동안 건강, 보험, 교육 등 다양한 분야의 직업이 창출될 전망이다. 

이에 따라, 브리즈번 지역에는 많은 수의 주택이 공급될 예정이다.

 

주거용 주택 시장

HOUSE MARKET

• 중간가격 $441,500 기록
• 1년간 32,240건의 HOUSE 매매 기록
• 2012년보다 14.4% 증가

UNIT MARKET
• 중간가격 $350,000 기록
• 호주 주요 도시 중 아들레이드에 이어 두번째로 낮은 가격
• 1년간 13,735건의 UNIT 매매 기록
• 2012년보다 8.8% 증가

2013년 9월 분기 (Sources: Residex)

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